Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không? Rủi ro cần lưu ý
Bài viết này là những thông tin được đúc kết từ ý kiến của các chuyên gia, luật sư, và kinh nghiệm của quý khách hàng đã mua bán căn hộ chưa có sổ hồng. Mong rằng những thông tin này sẽ có thể phần nào giải đáp được các thắc mắc trên & đưa ra những sự lựa chọn tốt nhất cho gia đình mình.
Vì sao Các dự án chung cư CHƯA được cấp sổ hồng?
Vấn đề sổ hồng giữa các chủ đầu tư dự án và quý cư dân luôn là vấn đề "nhức nhối" trên thị trường bất động sản. Vậy sự "mất tích" của những "cuốn sổ hồng" là do đâu? Do ai? Và những "cuốn sổ hồng" đấy đang ở đâu? Đang là những thắc mắc của hàng ngàn quý cư dân. Dưới đây là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng hàng loạt các chung cư chưa có sổ hồng.
► Chủ đầu tư dự án không có đủ giấy tờ pháp lý, hoặc các loại giấy tờ không có tính minh bạch.
► Chủ đầu tư xảy ra tranh chấp về các vấn đề như: giải phóng mặt bằng, mức đền bù thiệt hại cho người dân khu vực giải phóng,...
► Chủ đầu tư không thực hiện xong công trình, hoặc đã thực hiện xong nhưng không đúng với thiết kế ban đầu.
► Chủ đầu tư sử dụng sổ hồng để đi vay vốn ở ngân hàng.

Những rủi ro xảy ra khi mua căn hộ chưa có sổ hồng
► Hình thức mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng mang rất nhiều tiềm ẩn rủi ro khi mua căn hộ chưa có sổ hồng. Bởi lẽ, khi thực hiện hành vi mua bán, hai bên mua & bán chỉ tiến hành làm các loại giấy tờ như hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, công chứng, di chúc,..
► Đặc biệt, theo quy định của pháp luật. Các căn hộ chung cư chưa có sổ hồng khi được thực hiện mua bán, chỉ được phép ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (bản chất là hợp đồng chuyển nhượng). Và đối với dạng văn bản này thì người nhận chuyển nhượng sẽ phải chịu nhiều rủi ro. Cụ thể như sau khi ký hợp đồng, bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng bị mất liên lạc với nhau. Hoặc người chuyển nhượng bị mất năng lực hành vi dân sự.
► Một số dự án Căn hộ đang trong thời gian cấp sổ hồng, khách hàng sẽ mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần. Do chủ đầu tư không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ do đã nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên môi trường.
► Mua căn hộ của những chủ đầu tư có độ uy tín thấp, sẽ làm tăng rủi ro không có sổ hồng.

Làm gì để giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua dự án căn hộ chưa có sổ hồng?
Mua căn hộ chưa có sổ hồng trực tiếp từ chủ đầu tư
Nếu mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ chính chủ đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải được ký trực tiếp với chủ đầu tư và nếu như trong thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa có sổ hồng thì hợp đồng đó phải được công chứng và trong hợp đồng phải ghi chú lại thời điểm có sổ hồng là khi nào.
Để đảm bảo chắc chắn, người mua nên đàm phán để giữ lại phần trăm giá trị của nhà chung cư, đến khi nhận sổ hồng sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại.
Mua chung cư chưa có sổ hồng từ các hộ gia đình hoặc cá nhân
Nếu bạn mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ cá nhân hoặc hộ gia đình thì khi công chứng hợp đồng buộc người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó để thể hiện tính pháp lí của căn nhà.
Nếu như nhà chung cư đó đã mua bán lần thứ 3 thì khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán lần cuối cùng và quá trình mua – bán phải được thông qua chủ đầu tư, vì có những trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nên như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
Trường hợp này có khá nhiều rủi ro, bởi vậy, hai bên mua và bán nên thực hiện giao dịch ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua.
Ký Hợp đồng mua bán căn hộ
Mua dự án chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp
Nếu quý khách hàng mua dự án chưa có sổ hồng từ các chủ đầu tư thứ cấp. Thì phải thực hiện mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định & pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).
Cũng tương tự như mua nhà chung cư chưa có sổ hồng của hộ gia đình hoặc cá nhân, trong trường hợp này, hai bên mua bán nên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư tại văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch và an toàn cho người mua.
Ưu điểm của việc mua căn hộ chưa có sổ hồng là gì?
- Thông thường các dự án căn hộ sẽ có biên độ giá tăng dần đều từ khi mở dự án xây móng cho đến bàn giao và cấp sổ hồng. Đi kèm với rủi ro chưa có sổ là việc mua được với mua giá thấp hơn 10-15%.
- Vậy nên việc tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư, chất lượng căn hộ, và thời gian nhận nhà chưa quá 2 năm thì lựa chọn mua căn hộ đã giao nhà chưa có sổ hồng vẫn là 1 phương án tiết kiệm tốt.
Bài viết trên đây là những chia sẻ của chúng tôi. Mong sẽ phần nào giải đáp được những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Và từ đó đưa ra những sự lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, để tránh những trường hợp đáng tiếc. Quý khách hàng có thể liên hệ ngay đến chúng tôi, để được tư vấn hỗ trợ giải đáp tốt hơn. Xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của quý khách!
Mời khách hàng tham khảo List căn hộ đã có sổ hồng tại: https://can-ho.vn/can-ho-da-co-so-hong/
-
Kinh nghiệm đăng tin Web Batdongsan.com.vn lên Top hiệu quả và chi phí thấp
Đầu tiên, Chúng ta đều biết trên thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung cũng như thị trường Bất động sản Tphcm. Thế giới công nghệ 4.0, 90% khách hàng đều đến từ kênh website. Trang web Batdongsan.com.vn là web tiếp cận được rất nhiều khách hàng với hơn ... -
Condotel là gì? Lưu ý khi đầu tư vào Condotel Việt Nam [Update 2021]
Tổng hợp Các Condotel đang bán tại các tỉnh ven biển như Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết Bình Thuận, Quy Nhơn, Nha Trang với nhiều mức giá, các gói cam kết cho thuê, đầu tư sinh lợi ngay. Tham quan nhà mẫu & nhận tư vấn về căn hộ. -
Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam [Pháp luật 2021]
Phân loại nhà ở là điều bắt buộc trong thi công xây dựng và để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Hãy cùng can-ho.vn tìm hiểu kỹ hơn về ... -
Đất thổ cư là gì? Quy định pháp lý thổ cư hiện nay [2021]
Đất thổ cư là khái niệm được sử dụng rất nhiều hiện nay. Bạn đang có những thắc mắc về đất thổ cư là gì, có xây nhà được không, đất vườn, đất thổ canh, đất ở tại đô thị có phải là đất thổ cư…Thị trường bất động sản đang ... -
Bất động sản là gì? Bí quyết thành công trong bất động sản?
Bất động sản vẫn được đánh giá là loại hình tiếp tục lên ngôi trong năm 2021. Là các nhà đầu tư, các môi giới bạn đã hiểu bất động sản là gì? Tìm hiểu ngay.
Những câu hỏi thường gặp