Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện & rủi ro khi sở hữu trái phép

1  2  3  4  5 0/5 - 0 Bình chọn

Nhà ở xã hội không dành cho tất cả mọi người. Vậy nhà ở xã hội là gì? Những người nào sẽ được mua nhà ở xã hội? Có nên mua nhà ở xã hội không? Quy định và điều kiện mua là gì?

Nhà ở xã hội là gì?

  • Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận.

  • Nhà ở xã hội được định nghĩa là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng được quy định của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua.

Nhà ở xã hội là chính sách có ý nghĩa xã hội lớn.

  • Mục đích xây dựng: cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp... và được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Điều kiện, đối tượng được mua nhà ở xã hội ?

 

 

Điều kiện, đối tượng được mua nhà ở xã hội đều do nhà nước quy định

1. Quy định về các đối tượng được mua nhà ở xã hội

  •  Người có công với cách mạng;

  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

  • Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

  • Cán bộ, công chức, viên chức

  • Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

2. Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội thì những đối tượng nêu trên phải đáp ứng những điều kiện như: 

  • Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

  • Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;

  • Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.

  • Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

  • Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

3. Đối tượng và điều kiện vay mua nhà ở xã hội

➤ Đối tượng:

Là cán bộ công viên chức Nhà nước, cán bộ có công với cách mạng nằm trong diện được phép mua nhà ở xã hội; Đối tượng mua nhà thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích chia đều nhỏ hơn 8 mét-vuông trên 1 người.

➤ Điều kiện:

  • Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án nhà ở xã hội và đã đóng Bảo hiểm xã hội trên 1 năm.

  • Chỉ tiến hành cho vay với các Hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký.

  • Người đi vay mua nhà ở xã hội thực sự chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích đất sử dụng dưới 8 mét-vuông trên người và phải có giấy xác nhận của chính quyền địa phương.

  • Đảm bảo có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua nhà, có thể thế chấp bằng chính căn hộ đăng ký mua hoặc tài sản có từ trước.

  • Khi vay mua nhà ở xã hội và đáo hạn nợ trước hạn sẽ phạt 2% trên tổng số tiền trả nợ.

  • Người mua cần ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước khi đăng ký vay mua nhà ở xã hội và trình hồ sơ đến Ngân hàng

  • Người đi vay đảm bảo có công việc và mức thu nhập ổn định.

4. Thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội

  • Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm;

  • Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội

  • Nộp hồ sơ

  •  Giải quyết yêu cầu

  • Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên.

  • Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

  • Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được danh sách) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).

Nên kiểm tra hồ sơ thật kỹ khi đăng ký mua nhà ở xã hội


Có nên mua nhà ở xã hội không?

Trên thực tế, nếu bạn thuộc nhóm đối tượng quy định của nhà nước và có một mức thu nhập vừa phải thì việc sở hữu cho mình một căn nhà ở xã hội là khá hợp lý.  Bạn cũng có thể xem xét hay đánh giá các yếu tố khác liên quan trước khi quyết định có mua hay không.

4 ưu điểm bạn nên mua nhà ở xã hội

Chúng tôi sẽ chỉ ra những ưu nhược điểm nhà ở xã hội để giúp bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất

Ưu điểm của nhà ở xã hội:

  • Giá cả: Đây là phân khúc căn hộ phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập thấp do được trợ giá từ Nhà nước

  • Kiến trúc xây dựng: Nhà ở xã hội vẫn đảm bảo chất lượng, nhu cầu sinh hoạt cho các hộ gia đình

  • Hệ thống tiện ích:  được đồng bộ, có rất nhiều khu chung cư xã hội được trang bị khu vui chơi, trường học…

  • Thời gian thi công nhanh chóng, sớm bàn giao nhà ở cho cư dân

Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua nhà ở xã hội trái phép

  • Rao bán tràn lan suất mua nhà ở xã hội: Theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm nhưng tại một số tỉnh thành, tình trạng mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện vẫn diễn ra tràn lan.

  • “Lách luật” bằng hình thức hợp đồng ủy quyền, di chúc hay hợp đồng hứa mua hứa bán, lập vi bằng… người mua lại NOXH có thể gặp nhiều rủi ro về 

Đối với hình thức lập vi bằng và hợp đồng hứa mua hứa bán, đây lại loại hình mua bán trong trong tương lai, có giá trị khi hai bên tuân thủ nó nhưng khi 1 trong 2 tranh chấp thì người mua luôn bị thiệt thòi vì đây không phải là giao dịch bảo đảm. 

Còn với việc lập di chúc, lại càng rủi ro, vì di chúc thể hiện ý chí của người lập, việc này có thể thay đổi. Do đó, không có gì là chắc chắn nếu bên bán thay đổi nội dung di chúc…

Những ai xây dựng và đầu tư nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội có 2 hình thức đầu tư bởi công ty tư nhân hoặc được chính quyền tỉnh dùng ngân sách để xây dựng. 

Các doanh nghiệp xây dựng và bán nhà ở xã hội với mức giá được UBND tỉnh quy định dưới 15tr/m2. Tuy nhiên, mức giá thực tế của người dân có thể cao hơn do các doanh nghiệp sử dụng các phụ lục hợp đồng bàn giao để tăng giá. Nguyên nhân của việc này do mức lợi nhuận từ đầu tư NOXH là khá thấp và chi phí xây dựng hiện tại đã tăng lên.

Nhà ở xã hội sử dụng được trong bao nhiêu năm?

Hình thức sở hữu nhà ở xã hội cũng như sở hữu nhà ở riêng lẻ nhưng chỉ áp dụng với những đối tượng đặc biệt. Còn về thời gian sở hữu, hiện tại không có quy định về việc hạn chế thời hạn sở hữu khi khách hàng có ý định mua nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội có được thế chấp không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp. Tuy nhiên vẫn có trường hợp ngoại lệ được thế chấp:

  • Trường hợp 1:  Thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

  • Trường hợp 2:  Chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.


Danh sách nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 2

Nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông

  • Vị trí: Số 03 đường số 63, khu dân cư Bình Trưng Đông, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2
  • Quy mô: 4.299,8 m2; gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi
  • Số lượng căn hộ: 260 căn (80% nhà ở xã hội, 20% nhà ở thương mại)
  • Diện tích: 51,45m2 – 118,16m2.
  • Giá bán (cập nhật mới nhất): 26tr/m2 (NOXH), và 32tr/m2 (NOTM).

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 9

Dự án Nhà ở xã hội River Tower
 

  • Vị trí: Mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
  • Diện tích: 16.974 m2
  • Quy mô: 3 block cao 19 tầng ( 2 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ)
  • Số lượng căn hộ: 1.333 căn
  • Diện tích: 46m2 – 85m2.

Nhà ở xã hội Topaz Home 2 quận 9

  • Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều
  • Vị trí: Mặt tiền đường 154 phường Tân Phú, Q9, TPHCM.
  • Tổng diện tích: 1,4 ha
  • Quy mô: bao gồm 6 blocks (17 tầng)
  • Tổng số căn hộ: 1214 căn
  • Giá bán: 15tr/m2
  • Giá chuyển nhượng chênh lệch: 130 – 200tr/căn so với giá gốc.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI THỦ ĐỨC

Ký tục xá sinh viên ĐH Nông Lâm

  • Chủ đầu tư: Đại Học Nông Lâm
  • Quy mô: 0.12ha
  • Số căn hộ: 423 căn
  • Tiến độ: đã hoàn thành năm 2017

Dự án nhà ở xã hội đường Lê Văn Chí

  • Vị trí tọa lạc: Số 35 Lê văn Chí, P.Linh Trung, Thủ Đức
  • Chủ đầu tư: Cty TNHH Phúc Lộc Thọ
  • Quy mô: 0.863 ha
  • Tổng số căn hộ: 160 căn
  • Tiến độ: dự kiến dự án sẽ được hoàn thành năm 2022

Dự án chung cư phường Trường Thọ

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chương Dương
  • Quy mô dự án: 3.02ha
  • Số căn hộ chung cư: 1.177 căn
  • Tiến độ dự án : đã hoàn thành

Dự án nhà lưu trú CN Linh Trung II (giai đoạn 2)

  • Chủ đầu tư: Cty CPĐT XD TM DV Thiên Phát
  • Quy mô: 0,5ha
  • Số căn hộ: 220 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 12

Nhà ở xã hội Hoa Phượng – Zen Tower

  • Vị trí: 34/1A quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12, TPHCM (đối diện UBND quận 12).
  • Chủ đầu tư: công ty TNHH Sợi Hạ Long
  • Diện tích:  9.439 m2 gồm 18 tầng, 1 tầng hầm và 1 sân thượng.
  • Số căn hộ: 528 căn
  • Giá NOXH: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Nhà ở xã hội Topaz Home
 

  • Vị trí: số 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM
  • Chủ đầu tư công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
  • Tổng diện tích: 14,770 m2
  • Quy mô: gồm 8 block với 20 tầng
  • Số lượng căn hộ: 1,172 căn
  • Diện tích: 43,39 – 69,11 m2 (trong đó có 80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
  • Giá NOXH hoàn thiện: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Chung cư Đông Hải 

  • Vị trí: số 3, đường Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12
  • Số căn hộ: 96 căn, cao 14 tầng
  • Tiến độ: Dự án đã hoàn thiện năm 2017 dành cho gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7

Căn hộ An Phú Đông
 

  • Vị trí: đường Vườn Lài, P. An Phú Đông, quận 12
  • Chủ đầu tư: công ty địa ốc Sài Gòn (Saigonres)
  • Quy mô diện tích dự án : 4.283,8 m2 với 16 tầng
  • Tổng số căn hộ: 308 căn
  • Tiến độ: Dự án hiện đã hoàn thiện

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI GÒ VẤP

Dự án nhà ở xã hội Felix Homes CC1

  • Vị trí:  mặt tiền đường Nguyễn Văn Dung, phường 6 quận Gò Vấp
  • Quy mô: 2,931 m2, gồm 18 tầng nổi và 1 tầng hầm
  • Diện tích: 54,3 – 59,88 m2
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng số 1 (CC1)
  • Giá bán: từ 14tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá bán chuyển nhượng từ 1 tỷ 250 – 1 tỷ 450 tr/ căn (cập nhật tháng 5/2019)

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI BÌNH THẠNH

Dự án Nhà ở xã hội phường 13

  • Chủ đầu tư: Cty TNHH MTV DVCI Bình Thạnh
  • Quy mô: 0.23ha
  • Số căn hộ: 120 căn

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Nhà ở xã hội đường Hoàng Bật Đạt

  • Vị trí: đường Hoàng Bật Đạt, P.15,Q. Bình Thạnh
  • Chủ đầu tư: Cty TNHH ĐT BĐS Tân Bình
  • Quy mô: 0.44ha
  • Tổng số căn hộ: 168 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 4

Chung cư 61B, đường số 16 
 

  • Chủ đầu tư: Cty TNHH DVCI Q.4 
  • Quy mô: 0.34ha
  • Tổng số căn hộ: 267 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 6

Nhà ở xã hội khu đất Chợ Bình Phú

  • Vị trí: Chợ Bình Phú, Phường 10, Quận 6
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH BD9S Hoàng Phúc
  • Quy mô: 0.59ha
  • Số căn hộ: 390 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2018

Dự án Nhà ở Xã hội The Western Capital Quận 6
 

  • Tên dự án: The Western Capital
  • Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư, shophouse và chuỗi tiện ích
  • Chủ đầu tư: Công ty Quản lý Bất Động Sản Hoàng Phúc
  • Vị trí: tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TP.HCM
  • Tổng diện tích: 18.486m2
  • Quy mô chung cư The Western Capital: gồm 3 block B1, B2 và B3 lần lượt có độ cao là 34 tầng, 36 tầng và 25 tầng
  • Mật độ xây dựng: 34,5%
  • Số lượng: 1.233 căn
  • Diện tích căn hộ gồm: 50m2 – 65 m2 – 89m2 thiết kế các căn 2 – 3 phòng ngủ
  • Số tầng hầm: 2 tầng với tổng diện tích 17.200 m2
  • Thời gian giao nhà dự kiến: Quý 4/2020

Lễ cất nóc Dự án Nhà ở xã hội The Western Capital Quận 6

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 7

Block A-B, lô H24, KĐT mới Nam Sài Gòn
 

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
  • Quy mô: 0.97ha
  • Số lượng: 161 căn hộ 

Dự án Khu dân cư Jamona City

  • Vị trí: phía Bắc rạch Bà Bướm
  • Chủ đầu tư: Cty Cp Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
  • Quy mô: 10.06ha
  • Số căn hộ: 1296 căn chung cư, 201 nhà phố
  • Tiến độ: đã hoàn thành

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 8

Dự án nhà ở xã hộ Jamona Eco

  • Vị trí dự án:  cuối đường Hồ Học Lãm
  • Quy mô: NOXH, nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề…
  • Chủ đầu tư: công ty TTC Land
  • Tiến độ: dự án được khởi công xây dựng và mở bán vào năm 2020

Dự án căn hộ Green River

  • Vị trí dự án: số 2225 Phạm Thế Hiển, quận 8
  • Quy mô: rộng 2,4ha
  • Số block: 3
  • Số tầng:  19
  • Tổng số căn hộ: 1554 căn
  • Diện tích từ 56m2 – 74m2.
  • Chủ đầu tư: công ty Phước Thành
  • Giá bán: <15tr/m2
  • Tiến độ: đến tháng 3/2019 đã xây đến tầng 3

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 10

Dự án Chung cư Nhà Ở Xã Hội 324 Lý Thường Kiệt

  • Vị trí: 3244 Lý Thường Kiệt, Quận 10
  • Chủ đầu tư: công ty Đức Mạnh 579 Corporation
  • Tổng diện tích: 19.240m2
  • Quy mô: 6 block cao 27 – 32 tầng
  • Số căn hộ: 1.088 căn hộ

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 11

Nhà ở xã hội Bình Thới

  • Vị trí: số 49/52 Âu Cơ Phường 14, Quận 11, Tp.HCM
  • Chủ đầu tư: công ty địa ốc 11
  • Tổng diện tích sàn là 13.481,9 m2
  • Số lượng căn hộ: 157 căn trong đó bán nhà ở xã hội 95 căn; cho thuê nhà ở xã hội: 34 căn.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm
 

  • Vị trí: số 35 Hồ Học Lãm phường An Lạc quận Bình Tân
  • Chủ đầu tư: công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
  • Tổng số căn hộ: 26 căn
  • Giá mở bán: 14 tr/m2 (chưa có VAT 5% và kinh phí bảo trì 2%)

Dự án Central Apartment Bình Tân

  • Vị trí: 574 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, Quận Bình Tân.
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Chế tạo máy Sinco (thuộc Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn )
  • Quy mô: 38.291 m2, Gồm: 16 tầng + 1 hầm
  • Số lượng:  500 căn hộ – 20 shophouse
  • Giá bán: Nhà ở xã hội: 15tr/m2 
  • Tiến độ: chưa khởi công

Dự án Căn hộ Imperial Place
 

  • Vị trí: đường Kinh Dương Vương
  • Chủ đầu tư: công ty N.H.O
  • Tiến độ: đang hoàn thiện thô

Nhà ở xã hội Milky Way Phú Bình

  • Vị trí: tọa lạc tại khu công nghiệp Tân Bình mở rộng
  • Chủ đầu tư: Công ty CP sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình (Tanimex)
  • Quy mô: 19.865m2, gồm 1 block 9 tầng và 2 block 5 tầng.
  • Giá bán: 15tr/m2
  • Tiến độ: đã hoàn thiện pháp lý trước khi xây dựng mà nhận hồ sơ đăng ký.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HÓC MÔN

Nhà ở xã hội thương mại HQC Hóc Môn Apartment
 

  • Vị trí : Đường Nguyễn Thị Sóc, Xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần TV -TM – DV Địa Ốc Hoàng Quân – Công ty Cổ Phần Thương mại Hóc Môn
  • Quy mô: 1block gồm tầng hầm, 4 tầng thương mại, 14 tầng căn hộ
  • Tổng số căn hộ : 579, diện tích căn hộ: 47 m2 – 85 m2
  • Giá bán căn hộ hoàn thiện: 11.5tr – 12.8 tr/m2 (chưa bao gồm thuế VAT 5%)

Nhà ở xã hội hiện nay được khẳng định về chất lượng xây dựng đã có nhiều tiến bộ. Công nghệ thay đổi làm chất lượng xây dựng cũng thay đổi và người dân được hưởng lợi từ điều đó. Kết luận lại rằng chất lượng của nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đã bằng nhau.



 
Bất động sản nổi bật
Bài viết liên quan
Chat ngay